Техническое обслуживание пожарной сигнализации и систем пожаротушения
Ежемесячные осмотры, ежеквартальные тесты и годовые проверки сигнализации, оповещения, спринклеров, насосных и порошковых модулей. Журнал ТО, срочный выезд по Кишинёву за два часа, работы по смете с актом. От 700 MDL в месяц за объект.
Какие системы обслуживаем
Берём на обслуживание и свои системы, и смонтированные другими подрядчиками. Начинаем с диагностики, дальше работаем по регламенту.
Пожарная сигнализация
Адресная и конвенциональная: прибор, шлейфы, извещатели, ручные кнопки, линии RS-485, вывод сигнала на «901».
Оповещение и эвакуация
Речевое и звуковое оповещение, световые табло «Выход», резервное питание, разборчивость сообщений по зонам.
Спринклеры и насосные
Узлы управления, давление, арматура, пробный пуск насосов и автопереключение, уровень воды, промывка.
Внутренние пожарные краны
Проверка по этажам, перекатка рукавов, стволы, работа совместно с насосами, промывка сети.
Порошковые модули
Осмотр модулей, цепи пуска без срабатывания, сроки и состояние порошка.
Аэрозоль и газ
Автономные модули в электрощитах, серверных и на зарядных станциях EV: состояние, сроки, цепи пуска.
Регламент: что делаем и как часто
Закон 267/1994 (ст. 11 п. h) обязывает руководителя держать автоматические системы в рабочем состоянии, а п. p требует вывод сигнала сигнализации на пульт «901» IGSU. Регламент ниже закрывает оба требования.
| Пожарная сигнализация | Ежемесячно: осмотр, проверка прибора и питания. Ежеквартально: тест извещателей по ротации (100 % за год) и команд на другие системы. Ежегодно: чистка извещателей, проверка шлейфов. |
|---|---|
| Оповещение и эвакуация | Ежемесячно: осмотр, проверка блока и резервного питания. Ежеквартально: слышимость и разборчивость сообщений по зонам. Ежегодно: автозапуск от сигнализации. |
| Порошковое тушение | Ежемесячно: осмотр модулей. Ежеквартально: цепи пуска без срабатывания. Ежегодно: сроки и состояние порошка. |
| Спринклер и насосная | Ежемесячно: осмотр, давление, арматура, пробный пуск насосов и автопереключение. Ежеквартально: узлы управления, сигнализаторы, уровень воды. Ежегодно: испытание узла управления, промывка. |
| Документы | Журнал технического обслуживания на объекте, годовой отчёт о состоянии установок, акты и протоколы испытаний в разделе 07 папки ПБ. |
Стоимость абонемента на ТО
Цены без НДС, за один объект в месяц. Первичное обследование с актом технического состояния 1 500 MDL разово, засчитывается в стоимость договора.
Сигнализация до 30 извещателей
Небольшой магазин, кафе, офис на одном этаже.
Сигнализация 31–100 извещателей
Склад, ресторан, офисный этаж, небольшое производство.
Сигнализация 101–300 извещателей
Бизнес-центр, гостиница, торговый центр среднего размера.
Сигнализация более 300 извещателей
Крупные объекты, несколько приборов, интеграция с лифтами и вентиляцией.
Оповещение и эвакуация
Вместе с сигнализацией.
Порошковые модули
За модуль в месяц, минимум 400 MDL.
Спринклер и насосная станция
За установку в месяц.
Как берём чужую систему
Прежний подрядчик ушёл, пароли неизвестны, часть извещателей молчит. Знакомая ситуация, с неё начинается половина наших договоров.
Обследование
Состояние установки и оборудования, заключение о техническом состоянии. Акт за 1 500 MDL.
Диагностика
Прозвонка всех извещателей, шлейфов и линий RS-485, выявление связей между приборами. 60 MDL за устройство, минимум 1 500.
Доступ
Поиск паролей к приборам, при необходимости сброс к заводским настройкам с вашего письменного согласия.
Смета
Дефекты из диагностики устраняем по смете: замена извещателей, кнопок, реле, ремонт кабеля, перепрограммирование.
Испытания
Сценарии: только сигнализация; сигнализация и автоматика; автоматика и ручной пуск. Протокол в папку.
Абонемент
Дальше по регламенту: журнал ТО, ежемесячные осмотры, ежеквартальные тесты, годовой отчёт.
Спринклеры, насосные, пожарные краны
Водяные системы чаще всего стоят годами без проверки. Мы проверяем их на всех этажах и доводим до рабочего состояния.
- Спринклеры по зонам и этажам, задвижки и клапаны давления, проверка на утечки
- Испытание срабатывания при давлении воды и по температуре без воды, проверка истечения
- Пожарные краны: рукава, стволы, источник питания (городской водопровод или спринклерная система)
- Насосная: насосы, двигатели, резервуар, модули управления, пуск от сигнализации и вручную от щита
- Реконструкция насосной по смете: новые насосы и модули, электротрасса, заземление, пусконаладка
Срочный выезд и работы по заявке
Сработка ночью, ложная тревога, прибор в ошибке. Диагностика и устранение неисправности, возврат системы в дежурный режим после срабатывания.
Что остаётся у вас на руках
Журнал и отчёт
Журнал технического обслуживания ведётся на объекте, годовой отчёт о состоянии установок идёт руководителю и в папку ПБ.
Акты и протоколы
Каждое испытание и каждая работа по смете закрываются актом. Инспектору INST показываем не слова, а документы.
Пароли и схемы
Пароли доступа к приборам, схемы и исполнительная документация хранятся в разделе 07 папки ПБ объекта, а не у одного техника.
Гарантия
12 месяцев на работы с даты акта, на оборудование гарантия производителя.
Вопросы и ответы
Ответ:
Да. Начинаем с обследования и диагностики: прозваниваем извещатели и шлейфы, восстанавливаем доступ к приборам, фиксируем дефекты. Дальше устраняем их по смете и переходим на абонемент. Производитель прибора значения не имеет.
Ответ:
За квартал проверяем часть извещателей, за год все 100 %. Так объект не остаётся без защиты на время проверки, а каждый извещатель хотя бы раз в год проверен физически, а не только по отчёту прибора.
Ответ:
Работа по замене входит в регламентные выезды, сам извещатель оплачивается по прайсу. Крупные работы, например замена прибора или перекладка шлейфа, идут по смете с актом.
Ответ:
Закон 267/1994 (ст. 11 п. p) требует передавать сигнал от приёмно-контрольного прибора на Центр автоматизированного оперативного управления «901» IGSU напрямую или через ретранслятор. Проверяем наличие и работоспособность передачи при обследовании.
Ответ:
Да, модуль M3 заключается и отдельно. На объектах, где нужны ещё папка, инструктажи и ответственное лицо, выгоднее пакет плюс M3: один договор, один визит, одна отчётность.
Запросите обследование систем
Напишите, какие системы стоят на объекте (сигнализация, оповещение, спринклеры, насосная, краны), сколько извещателей и кто обслуживал раньше. Инженер приедет, составит акт технического состояния и предложение по абонементу.